Çankaya'da kırk kadar ilanı olan bir emlak ofisi düşünelim. Vitrindeki kâğıtlar sokaktan geçene konuşuyor; site ise o semtte ev arayan herkese konuşabilir. Ama ilanlar tek sayfada alt alta diziliyor, filtre bir düğmeyle çalışıyor, satılan daire sayfası bir gün sessizce kayboluyor. Ofisin sitesi böylece bir arşive dönüşemiyor.
Emlak sitesinde iki şey diğer sektörlerden ayrılır: içerik sürekli değişir ve ilan içeriğinin bir kısmı mevzuata bağlıdır. Genel yerel arama adımlarını yerel SEO kontrol listesinde bulabilirsiniz; bu yazı yalnızca ilan, filtre ve harita tarafına odaklanıyor.
İlan sayfası: bir mülkün tek ve kalıcı adresi
Her ilanın kendi adresi (URL) olsun; başlıkta mülk tipi, oda sayısı ve semt yer alsın. Sayfada sırasıyla büyük fotoğraf, fiyat, temel özellikler tablosu (metrekare, oda sayısı, kat, bina yaşı, ısınma türü), açıklama, konum ve talep formu bulunması okuyucunun alışkın olduğu düzendir.
Mevzuat tarafında Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği (Resmî Gazete, 5 Haziran 2018, sayı 30442) ilan içeriğini de düzenliyor. Yönetmeliğin ilan maddesi ilanda yetki belgesi numarasını, belgede görünen işletme unvanını, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisini ve iletişim bilgisini okunaklı biçimde istiyor. Bu alanları ilan şablonuna sabit alan olarak koymak, her ilan girişinde akılda tutma yükünü ortadan kaldırır.
İnternet ilanlarına dair iki güncel düzenleme daha var:
- 1 Ocak 2025'ten itibaren ilan platformlarında yetki doğrulaması tamamlanmadan ilan yayımlanamıyor; Bakanlığın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayfası ayrıca taşınmaz numarasının ilanda zorunlu alan olduğunu belirtiyor. Ofis panelinizde taşınmaz numarası için bir iç alan bulundurmanız ilan girişini hızlandırır.
- 30 Mayıs 2025 tarihli değişiklik (Resmî Gazete 32915) yönetmeliğin 12. maddesine bir fıkra ekleyerek internet ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumsuz ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamayacağını söylüyor. Fiyat güncellemelerini panelde tarihle kaydetmek bu yüzden işe yarar.
Satılan ya da kiralanan taşınmazın ilanı da yönetmelikte ele alınıyor: yönetmeliğin 14. maddesinde (14 Ekim 2020 tarihli değişiklikle yeniden düzenlenen hâliyle) ilanın sona ermesi için üç gün süre veriliyor. Sitede bu, ilan sayfasının durumunu “satıldı” olarak işaretleyip benzer ilanlara yönlendirmek ya da sayfayı kaldırmak şeklinde iki karardan birine bağlanır; hangisini seçerseniz seçin süreci panele yazın.
Filtreler ve sayfalama: Google ilanlarınızı nasıl bulur
Oda sayısı, semt, fiyat aralığı ve metrekare filtreleri ziyaretçi için vazgeçilmez; arama motoru için ise tuzaktır. Google'ın sayfalama rehberi, bir listenin sayfalarına ayrı adresler vermeyi (?page=2 gibi), sayfaları standart bağlantılarla (a href) birbirine bağlamayı ve sayfa numarası için # parçalarını kullanmamayı öneriyor; çünkü Google bu parçaları yok sayıyor.
“Daha fazla yükle” düğmesi ve sonsuz kaydırma da aynı rehberde ele alınıyor: Google'ın tarayıcıları düğmeye tıklamıyor, bu yüzden içeriğin standart bağlantılarla ulaşılabilir bir yedeği olmalı. Emlak sitelerinde bu, son sayfadaki ilanların hiç keşfedilmemesi demek olabilir.
Fiyata göre sıralama gibi seçenekler aynı listeyi başka bir düzende tekrar eder. Rehber bu varyasyonların noindex etiketiyle ya da robots.txt kuralıyla dizinleme dışında tutulmasını öneriyor. Buna karşılık ofisin gerçekten ilan portföyü olan semt ve mülk tipi birleşimleri (örneğin “Çankaya kiralık 2+1”) kendi başlığı ve kısa açıklamasıyla indekslenebilir bir liste sayfası olabilir; ilanı olmayan semtler için boş sayfa üretmeyin.
Harita: mahalle düzeyinde net, listeyle eşgüdümlü
Harita ilk bakışta konum bilgisini verir, listeyle yan yana kullanıldığında ise karar süresini kısaltır. Mobilde önce liste, ardından harita düğmesi daha az karmaşıktır. İlanın harita imi, ilanda yazan mahalle, ada ve parsel bilgisiyle tutarlı olmalı; ilan düzenlendiğinde harita da kendiliğinden güncellenmeli.
Haritayı sayfanın ilk görünür öğesi yapmayın. web.dev, en büyük içeriğin yüklenme süresinin (LCP) 2,5 saniye ve altında olmasını iyi kabul ediyor ve ilan sayfasında LCP adayı çoğunlukla ilk büyük fotoğraf oluyor. O fotoğrafı optimize edip haritayı aşağıda tutmak hız açısından daha sağlıklı; ayrıntılar hız optimizasyonu yazısında.
Fotoğraf ve yapılandırılmış veri
Bir ilanda onlarca fotoğraf olabildiği için görsel düzeni baştan doğru kurmak gerekir. Search Central görselleri img etiketiyle vermenizi, CSS arka planlarının dizine eklenmediğini, tanımlayıcı dosya adı ve anlamlı alt metin kullanmanızı öneriyor. Alt metinde anahtar kelime doldurulmamalı. cankaya-3-plus-1-salon.jpg gibi bir ad, IMG_0042.jpg'den daha çok bilgi taşır.
Çok sayıda ilan fotoğrafını Google'a bildirmek için görüntü site haritası kullanılabiliyor; belgeye göre başka alan adındaki (örneğin bir CDN'deki) görseller de listelenebiliyor. Desteklenen biçimler arasında JPEG, PNG, WebP ve AVIF var.
Ofisin kendi sayfası için LocalBusiness işaretlemesi ad ve adresi zorunlu, telefon, çalışma saatleri ve koordinatı önerilen alan sayıyor. Yapılandırılmış veri ilkeleri işaretlemenin sayfada görünen içerikle örtüşmesini ve güncel olmasını şart koşuyor; satılmış ya da fiyatı değişmiş bir ilanda eski bilgi işaretli kalmamalı.
Ofis sayfası, ekip ve talep formları
Emlak ofisinin sitesindeki güveni kuran şey ofisin kim olduğu: unvan, adres, yetki belgesi bilgisi, danışmanların adları ve çalışma saatleri. Profil bilgileri sitedeki ile aynı olmalı; profili açma adımları Google İşletme Profili nasıl açılır yazısında.
Formları ikiye ayırın: arayan için “bu ilan hakkında bilgi al” (ilan numarasını kendiliğinden ekleyen), mülk sahibi için “mülkünüzü satmak ya da kiralamak istiyorsunuz” (mahalle, mülk tipi, iletişim). Her ikisi de kişisel veri topladığı için 6698 sayılı Kanun'un 10. maddesi geçerli: veri elde edilirken veri sorumlusunun kimliği, işleme amacı, aktarılabileceği kişiler, toplama yöntemi ve hukuki sebep bildirilir. Formun altına aydınlatma metni bağlantısı koymak bunu karşılar.
Kaynaklar
- T.C. Ticaret Bakanlığı: Taşınmaz Ticareti
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik (Resmî Gazete 14 Ekim 2020, 31274), TÜRMOB arşivi
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik (Resmî Gazete 30 Mayıs 2025, 32915)
- T.C. Ticaret Bakanlığı: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)
- Google Search Central: Sayfalama ve artımlı yükleme
- Google Search Central: Görsel SEO en iyi uygulamaları
- Google Search Central: LocalBusiness yapılandırılmış verisi
- Google Search Central: Yapılandırılmış veri genel ilkeleri
- web.dev: En Büyük İçerikli Boyama (LCP)
- KVKK Kurumu: Kanun Kapsamındaki Hak ve Yükümlülükler